RESERVIERT: Gut geschnittene 2,5-ZKBGäste-WC und Balkon in Offenbach - KAPITALANLAGE

Kategorie
Wohnungen
Eingangsbereich mmit Foyer Essplatz it Durchblick in WZ Wohnzimmer Wohnzimmer . Blick zur Loggia Küche Gäste-WC mit Tageslicht SCHLAFZIMMER Badezimmer Garagenhof am Haus Blick in den SÜD-GARTEN 7.OG - Effizienter Grudriss

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
63072 Offenbach am Main
Wohnfläche
66 m²
Gesamtfläche
72 m²
Zimmer
2
Baujahr
1975
Grundstück
Eigenland-Grundstück
Lage im Gebäude
7.OG - Westseite
Kaufpreis
165.000,00 €
Courtage
3% des notariell beukrundeten Kaufpreises zzgl. Mehrwersteuer von 19% auf diesen Betrag zzgl. MwSt
Courtage Details
Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Die Courtage ist zu tragen vom KÄUFER zugunsten der APFELBACH Immobilien GmbH & Co.KG, Berlin. Hinweis zur PARITÄTISCHEN COURTAGE-Teilung: Der Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig und hat eine gleichlautende Vereinbarung mit dem Eigentümer geschlossen.
Objekt steht zum Verkauf
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
106 kWh/(m²*a)
Beschreibung

In Offenbach-Bieber wird eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einer gepflegten Wohn-Anlage zum Kauf angeboten.

Die Wohnanlage mit ca. 90 Eigentumswohnungen auf 10 Etagen wurde ca. 1975 fertiggestellt ud liegt inmitten eines riesigen, baumbestandenen privaten Grundstücks mit Kinderspielplatz und freundlich angelegten Außen-Anlagen.

 

Auf jeder Etage befinden sich in zwei Gebäudeabschnitten insgesamt 8 Wohnungen.

Die Wohnanlage verfügt über zwei Personenaufzüge.

 

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 7. OG in Süd-Westausrichtung.

Sie bietet ca. 66 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

 

Aufteilung;

  • Windfang ca. 2,2 m²
  • Küche ca. 6,3 m²
  • Separates Gäste-WC ca. 1,55 m²
  • Duschbad/WC ca. 4 m²
  • Schlafzimmer, ca. 16,5 m²
  • Wohnzimmer mit Essplatz, ca. 31,3 m²
  • Loggia ca. 2,9 m²

  • Eigener KELLERRAUM
  • Gemeinschafts-Trockenraum im EG

Bei der Apartmentgröße von 66 m² beträgt der Kaufpreis nur 2500 EUR je m² Wohnfläche mit modernisierten Bädern!

 

 

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage (ca. 25 m vom Hauseingang entfernt - Garagenanlage auf dem Grundstück) hinzuerworben werden.

Ausstattung

WÄNDE und DECKEN

Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.


BODEN

Im Wohnraum liegt ein Laminat in Parkett-Optik; im Essbereich und in der Küche liegen cremefarbene Fliesen.

Für den Schlafraum wurde ein Teppichboden als Bodenbelag gewählt.

Im Bad und im Gäste-WC sind die Böden hell gefliest.

 

FENSTER und ROLLLÄDEN

Alle Fenster sind aus Kunststoff (weiß) mit Doppelverglasung.

Die Fenster sind in den 2000er Jahren erneuert worden.
Rollläden sind im Schlafraum und in der Küche vorhanden.

 

TÜREN

Die Innentüren und Türzargen sind in einem weißlichen Farbton gehalten.

Türgarnituren in poliertem Metall.
Wohnungstüre mit Spion und Gegensprechanlage

 

KÜCHE

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Ein Fliesenspiegel ist vorhanden.

Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.

 

BADEZIMMER und GÄSTE-WC

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind ca. 2017 grundsaniert worden.

Die Sanierung beinhaltete auch den Austausch der Leitungsstränge.
Die Wände des Badezimmers und des Gäste-EC sind mit mittelformatigen, cremefarbenen Feinsteinzeug-Fliesen belegt.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

 

Das Gäste-WC verfügt über Tageslicht.

 

Alle Sanitärobjekte sind weiß.
Armaturen in Chrom.

HEIZUNG

Flachheizköper mit Einzel-Thermostaten in allen Räumen.

Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) versorgt.

 

ELEKTRO

Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl.  Schalterprogramm in Weiß.

 

INTERNET

Bis 2025 Glasfaser verfügbar (Information Telekom®).
Bis 16 Mbit/s Download (Information Vodafone®)
Bis 1000 Mbit/s Download (Information O2®)

 

GARAGE

Der Wohnung ist eine Einzel-Garage in der Garagenanlage auf dem Grundstück zugeordnet.

Mechanisches Metall-Kipptor.

Ein Elektroanschluss ist in der Garage vorhanden.

Diese Garage kann auf Wunsch für 14.000 EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

 

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis liegt vor

 

 

Lage

Die Wohnung liegt am Südrand von Offenbach-Bieber in einem parkartigen Grundstück.

 

Der Ortsteil Bieber ist ein Wohngebiet mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilien-Häusern und einigen großen Wohnanlagen am südlichen Rand.

 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ganz in der Nähe (ca. 300m).

Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen.

Wenige Schritte westlich der Siedlung liegt ein Sportpark.

 

Das Gelände geht in das Naturschutzgebiet „Erlensteg“ über.

 

Die Innenstadt von Offenbach  erreichen Sie in ca. 5 min.

 

In Bieber gibt es eine Haltestation der S-Bahn-Linie „S1“ (Richtung Offenbach-Frankfurt-Flörsheim).

Der Autobahnanschluss zur A3 (Frankfurt – Würzburg / Nürnberg liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 - 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto anzusteuern.

 

Sonstiges

Zu der ETW gibt es eine Einzel-GARAGE, die bei Interesse ebenfalls erworben werden kann

 

Die Wohnung ist seit 1992 vermietet an eine alleinstehende Dame. Das Mietverhältnis soll auf Wunsch der Mieterin fortgesetzt werden, solange es der Gesundheitszustand erlaubt, eingenständig einen eigenen Haushalt zu führen!

 

Die Wohnung ist derzeit als eine günstige Kapitalanlage zu sehen, mit einer mittelfristigen Perspektive zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu aktuellen Bedingungen.

 

DACHSANIERUNG

Die WEG plant derzeit eine energetische Modernisierung des Flachdachs.

Der Vergabeprozess für die Arbeiten hat bereits begonnen.

Die Dachmodernisierung wird - laut Hausverwaltung - VOLLSTÄNDIG AUS DER VORHANDENEN INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE FINANZIERT. Die Eigentümergemeinschaft hat hierzu schon entsprechende Sonderzahlungen erbracht.

 

 

ALLE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS - eine Gewähr für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

 

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Theodor-Heuss-Ring 20
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@apfelbach-immobilien.de

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