Große DG-Wohnung mit Südwest-Terrasse und Balkon in ruhiger Wohnlage

Kategorie
Wohnungen
Eingangsbereich Wohnanlage DIELE mit Einbauschrank WOHN-ESSZIMMER Freier Blick nach WESTEN KÜCHE SCHLAFZIMMER unter Schrägen TAGESLICHT-BAD mit Wanne ARBEITSZIMMER mit Balkon GÄSTE-WC mit DUSCHE GARTENSEITE der Wohnanlage ETW mit zwei Balkonen

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
40822 Mettmann
Wohnfläche
125 m²
Gesamtfläche
137 m²
Zimmer
4
Baujahr
1982
Lage im Gebäude
3. OG - zugleich DG
Kaufpreis
265.000,00 €
Courtage
Die Courtage beträgt 3% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage ist zu tragen vom Käufer. zzgl. MwSt
Courtage Details
Die Courtage in Höhe von 3,57% (3% des KP zzgl. Mehrwertsteuer von 19%) ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage ist zu tragen vom Käufer. Hinweis zur PARITÄTISCHEN COURTAGE-REGELUNG: APFELBACH Immobilien GmbH & Co. KG ist bei diesem Auftrag für Käufer und Verkäufer tätig. Mit dem Verkäufer wurde eine vergleichbare Vereinbarung geschlossen.
Sonstige Kosten
Die Wohnanlage wurde auf einem ERBBAURECHT-Grundstück errichtet; jeder Wohnungseigentümer hat jährlich eine Erbbauzins-Zahlung für den Grundstücksanteil zu entrichten. Dieser beträgt für die angebotene Wohnung ca. 3200 EUR/Jahr (das entspricht ca. 265 EUR/Monat)
Objekt steht zum Verkauf
Baujahr der Anlage
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
119,4 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus 32 Wohnungen, die auf einem Grundstück in ERBBAURECHT errichtet wurden.

Das angelegte Südwest-Grundstück Grundstück ist ca. 6430 m² groß und liegt an der Bebauungsgrenze.

Die Wohnungen wurden 1982 fertiggestellt.

Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-Geschoss, auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 3.OG = DG und bietet ca. 125 m² Wohnfläche.

Sie wurde ca. 2009 (beide Bäder, teilweise Böden, Böden) und 2014 (Sanierung der Terrassen) modernisiert.


Die Wohnanlage erhielt 2021 eine NEUE ZENTRALHEIZUNG.

 

Sie betreten die Wohnung über eine größere Diele mit einem Garderobenbereich; von hier aus sind alle vier Zimmer, die Küche, das geräumige Bad und das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zu erreichen.

Das Zentrum der Wohnung bildet ein sehr einladendes, gut belichtetes Wohn-Esszimmer von 40m² Fläche mit Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, von der aus Sie einen Panoramablick in den großen Garten und die baumbestandenen Hügel der Umgebung haben.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Küche mit einer zweizeilig angeordneten Einbauküche.

Die drei weiteren Räume werden aktuell als Schlafzimmer sowie als zwei Arbeitszimmer (diese haben jeweils Zugang zu einem eigenen, kleinen Balkon) genutzt.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Zudem kann hier eine Waschmaschine untergebracht werden, falls eine Nutzung des Waschmaschinenplatzes im Keller aus Komfortgründen nicht gewünscht ist.

Ein separates Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot dieser Eigentumswohnung ab.

 

Das Haus ist vollständig unterkellert: Dort befinden sich die Tief-Garage, ein Waschmaschinen-Raum, Trockenräume und ein Fahrrad-Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller-Abstellraum mit ca. 12 m² Fläche.

Der angebotenen Wohnung ist ein TG-Stellplatz zugeordnet, der auf Wunsch ebenfalls erworben werden kann.

Ausstattung

WÄNDE und DECKEN

Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß bzw. in Pastell-Tönen gestrichen.


BÖDEN

Im Wohnraum und dem Flur liegt ein helles Laminat in Buchen-Optik.

Für den Schlafraum und die beiden Arbeitszimmer wurden raumklimatisch und akustisch günstige Korkplatten gewählt.

In der Küche liegen mittelformatige Fliesen in einem Graphit-Ton.

Ebenso im Bad und im Gäste-WC (Format ca. 60cm x 30 cm). Fugenfarbe wie Fliesen.

 

FENSTER

Alle Fenster und Dachflächenfenster sind aus Kunststoff (weiß) mit Doppelverglasung.
Fensterbrüstungen aus Metall
Rollläden sind NICHT vorhanden.

 

TÜREN

Die Innentüren und Türzargen sind mit einer pflegeleichten Holz-Struktur-Oberfläche (Kunststoff-Beschichtung) in einem weißlichen Farbton versehen.
Türgarnituren in poliertem Metall.
Zur Küche führt eine Schiebetüre aus satiniertem Glas.

 

KÜCHE

Die Einbauküche ist mit hellen, weich gerundeten Kunststoff-Fronten in Buchen-Holzverbund-Optik und Edelstahlgriffen ausgestattet.
Die Arbeitsplatten sind melaminharzbeschichtet in der Farbe „Granit grau“ gefertigt.

Ceranfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit 3***-Gefrierfach.
Die Einbauküche wird mit allen Einbaugeräten (außer der Spülmaschine) übergeben.

 

BADEZIMMER

Die Wände des Badezimmers sind fast raumhoch in einem Weiß-Ton gefliest.

Das Bad verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Alle Sanitärobjekte sind weiß (Bette® und Keramag®)
Armaturen in Chrom (Marke Grohe®).

Großer Handtuchheizkörper

 

GÄSTE-WC

Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest. Fliesen weiß (wie Badezimmer)
Dusche, kleiner Waschtisch, Sanitärkeramik weiß, Armaturen von Grohe@

Großer Handtuchheizkörper
Das Gäste-WC verfügt über eine Innenbelüftung.

 

HEIZUNG

Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung im Gebäudekomplex versorgt (2021 erneuert).
Flachheizköper in allen Räumen

 

ELEKTRO

Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl.

Schalterprogramm überwiegend in Weiß.

 

INTERNET

Bis 1000 Mbit/s Download (Information Telekom®).
Bis 1000 Mbit/s Download (Information Vodafone®)
Bis 1000 Mbit/s Download (Information O2®)

 

TIEFGARAGE

Der Wohnung ist ein offener Einzel-Stellplatz in der TG zugeordnet; dieser kann miterworben werden.

Die Tiefgarage ist über das innenliegende Treppenhaus direkt zugänglich.

Die TG ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert.

 

Lage

Im südlichen Stadtgebiet von Mettmann wird eine gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohn-Anlage zum Kauf angeboten.

Die Wohnanlage mit 32 Eigentumswohnungen, die sich auf vier Gebäudeflügel verteilen, liegt in einer beliebten und grünen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ganz in der Nähe (ca. 300m).

 

Die Innenstadt von Mettmann erreichen Sie in ca. 5 min.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Ein beliebter Kinderspielplatz liegt nur ca. 200 m entfernt.
Die S-Bahn (S28) bringt Sie nach Düsseldorf / Neuss und Richtung Wuppertal. Die Haltestelle liegt ca. 1km entfernt.

Der Autobahnanschluss zur A3 und A 46 liegen etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Die Fahrzeit nach Düsseldorf (B 7) beträgt ca. 20 Minuten.

Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto anzusteuern.

Sonstiges

Die Wohnanlage mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen wurde auf einem ERBBAU-GRUNDSTÜCK errichtet.

 

Die Käufer der Wohnung haben nach dem Eigentumsübergang automatisch den jährlichen Erbbauzins an den Eigentümer des Grundstücks zu entrichten. Details hierzu nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

 

Die Eigentumswohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Sie wird jetzt zum Verkauf angeboten, dDie Wohnung wird zum 01. Oktober 2023 freigestellt.

 

Der Kaufpreis versteht sich für die Wohnung (auf Erbbaugrundstückstück) incl. der EBK (ohne Spülmaschine) und die Einbauten.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Theodor-Heuss-Ring 20
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@apfelbach-immobilien.de

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