DISKRETE VERMARKTUNG: MFH mit 18 Wohnungen und 12 Garagen - Sanierter Zustand - Über 6% Rendite

Kategorie
Mehrfamilienhäuser

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
42277 Wuppertal
Wohnfläche
1.124 m²
Gesamtfläche
1.400 m²
Zimmer
38
Baujahr
1974
Grundstück
Eigenland-Grundstück
Objekt steht zum Verkauf
Baujahr der Anlage
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Beschreibung

Angeboten wird eine Wohnanlage bestehend aus 18 Wohnungen (1-3 Zimmer, jeweils mit separater Küche und Bad), die ALLE über einen WEST-BALKON verfügen.

 

Die Wohnanlage ist als "Doppelhaus"-Anlage mit Satteldach - mit jeweils 9 Wohnungen - ausgeführt worden.

Jedes der beiden Häuser verfügt über ein separates Treppenhaus und Kellerräume, sowie je einen Wäsche-Trockenraum

 

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks sind 9 Einzelgaragen in das Sockelgeschoss des Doppelhauses hineingebaut worden. Drei weitere einzelgaragen befinden sich auf dem Grundstück, ebenso ca. 6 PKW-Stellplätze.

 

Der Kaufpreis beträgt ca. 1350-1400 EUR je m² Wohnfläche (je nach Berücksichtigung der Garagen und Stellplätze).

Die Roh-Rendite liegt bei MEHR als 6%

Ausstattung

Die Wohnung verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet.

 

 

ENERGIE-STANDARD

Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert.

 

2021/2022 wurde eine komplette Dach-Innendämmung vorgenommen.

 

Der Energieausweis "D" wurde 2021 VOR dem Einbau der neuen Gas-Brennwertkessels und der Dachinnendämmung erstellt.

 

Ein neuer Energieausweis (Erstellung nach der 3-Jahres-Verbrauchsperiode) dürfte damit zu einem besseren Energiestandard führen. 

 

MODERNISIERUNGEN DER WOHNUNGEN

Bei Mieterwechsel werden die jeweiligen Wohnungen einer Renoverung unterzogen, die den Austausch von Badewannen gegen ebenerdige Duschen einschließt. Derzeit ist knapp die Hälfte der Wohnungen auf diese Weise modernisiert worden.

 

Das Kellergeschoss ist trocken.

 

Die Wohnanlage mit den Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Gesamtzustand.

Lage

Lage im Stadtgebiet von Wuppertal.

Lage am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse)

 

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 m Entfernung

 

Lage Nähe Sportpark

 

Guter Nahverkehrsanschluss

 

Gute Autobahnanschluss-Möglichkeiten (Ca. 5 Minuten Fahrzeit) zur A46 - A1 (Köln) und A43 (Münster / Saarbrücken)

 

Sonstiges

Die 18 Wohnungen sind vermietet. Es gibt keine Mietrückstände, keine Mietausfälle und keine Rechtsstreitigkeiten.

 

DISKRETE VERMARKTUNG

 

Der Eigentümer wünscht keine Veröffentlichung von Fotos.

 

Ernsthaften Interessenten/Kapitalanlegern steht ein aussagekräftiges Kurz-Exposé zur Verfügung.

 

Für alle Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Interessenten gerne telefonisch und im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

 

Alle Unterlagen (aktuelle Grundbuchauszüge, Mietverträge, Mieterträge etc.) und Nachweise stehen bei grundsätzlichem Erwerbsinteresse NACH einer Besichtigung selbstverständlich zur Einsichtnahme bereit.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Theodor-Heuss-Ring 20
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@apfelbach-immobilien.de

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Besichtigungstermin
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