Reihenendhaus in klassisch-moderner Architektur und zukunftssicherer Energieeffizienz „A+“ - NEUBAU-ERSTBEZUG

Kategorie
Häuser
REIHENENDHAUS mit Südgarten Offener Wohn-Essbereich Lounge-Ecke im Wohnzimmer Attraktiv: Eingangsseite der 3 Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG

Objektdetails

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Wohnfläche
160,67 m²
Gesamtfläche
203,09 m²
Zimmer
5
Baujahr
2024
Grundstück
Eigenlandgrundstück ca. 351m²
Kaufpreis
779.000,00 €
Courtage
2 % zzgl. MwSt
Courtage Details
Käufercourtage in Höhe von 2% des notariell beurlundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer (=2,38% des Kaufpreises)
Objekt steht zum Verkauf
Baujahr der Anlage
2024
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Beschreibung

In Moitzfeld (Ortsteil Löhe) werden drei Reihenhäuser im anspruchsvollen „Bauhaus“-Stil in leichter Hanglage errichtet.

Die drei moderne Familien-Residenzen im Grünen verfügen über den gleichen Grundriss, die Wohnflächen betragen für jede der Einheiten zwischen ca. 157 m² und ca. 160 m².

Der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2023 projektiert, die Fertigstellung im 3. Quartal 2024 geplant.

 

Die drei Reihenhäuser bilden den zweiten Bauabschnitt eines hochwertigen Bauprojektes mit moderner Architekten-Handschrift. Die auf dem oberhalb angrenzenden Areal gelegenen Doppelhäuser im gleichen Design befinden sich derzeit im Bau und werden im Sommer 2023 fertiggestellt.
 

Jede Einheit liegt auf einem je eigenem Grundstück.

Es handelt sich um ein zeitgemäß gestaltetes Neubau-Projekt: Kubische Formensprache, großzügige Fensterflächen, eine klare Fassadengliederung und die elegante Farbgestaltung sprechen für sich selbst!

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet.

Das Energieeunsparungskonzept ist vorbildlich: Es wird der bestmögliche Standard "A+" erreicht!

 

Innen überzeugen moderne Grundrisse mit gut belichteten Räumen - und unterstreichen so vom ersten Moment an Ihren ästhetischen Anspruch an die persönliche Wohnumgebung.

 

Die Wohnräume im EG überblicken den eigenen Garten und verfügen über attraktive Terrassen in Süd-Ausrichtung.

 

Die Architektur ist durchdacht und „realitäts-tauglich“ sowohl für Familien mit Kindern als auch für anspruchsvolle Paare mit „Sehnsucht nach Freiraum“!
 
Jedes Haus ist
vollständig unterkellert. Durch die leichte Hanglage steht so ein „Hobby“-Raum mit natürlicher Belichtung durch große Fenster. Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerraum runden das Platzangebot sinnvoll ab.

 

Für jede Einheit stehen zwei Stellplätze am unteren Ende des Areals (direkt an der Wohnstraße) zur Verfügung – diese können optional als Carports mit Ladestation für E-Autos ausgerüstet werden (Mehrausstattung gegen Aufpreis).

 

REIHENENDHAUS
Das Haus "C" liegt am oberen Ende des ansteigenden Geländes. Das
Eigengrundstück umfasst eine Fläche von 351 m²

 

Die beiden dazugehörigen PKW-Stellplätze befinden sich am Fuß des Areals direkt an der Wohnstraße. Dies Fläche der Stellplätze ist NICHT in die Grundstüvksfläche  eingerechnet.

Für die Stellplätze werden für die Eigentümer deshalb Grunddienstbarkeiten grundbuchlich eingetragen.

 

Ausstattung

Das Reihenendhaus bietet Ihnen ca. 160,67 m² hochwertige Wohnfläche auf drei Etagen (EG, OG, KG) .

 

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss liegen hinter dem Eingang des Hauses die halboffen gestaltete Diele mit abgesetztem Garderoben-bereich.

 

Klar, funktionell und kommunikativ: So ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küchenzone konzipiert worden. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse und in den eigenen Hausgarten.
Das
Gäste-WC mit Tageslicht wurde durch die Ausstattung mit einer Dusche zu einem vollwertigen Badezimmer aufgewertet.

 

Eine U-förmige gestaltete Treppe verbindet die Wohnebene mit den privaten Räumen im Obergeschoss und dem Untergeschoss Ihres Hauses mit den Funktionsräumen!

 

OBERGESCHOSS
Über das offene Treppenhaus im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort stehen Ihnen ein
Hauptschlafzimmer und zwei weitere (Kinder-)Zimmer zur Verfügung.

Ein tageslicht-verwöhntes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche sowie Waschtisch und WC wird allen Wünschen gerecht.

Den beiden anderen Zimmern ist ein eigenes Duschbad – ebenfalls mit Tageslicht - zugeordnet.

Die beiden Zimmer sind ideal auch als Gäste-/Arbeitszimmer nutzbar.

 

UNTERGESCHOSS

Hier finden Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie einen getrennten Haustechnikraum für die Luft-Wärmepumpenheizung (der Raum ist so dimensioniert, dass hier auch die Steuerung/ Stromspeicher für die Photovoltaik-Anlage untergebracht werden wird).

 

Der Hobbyraum bietet durch natürliche Belichtung beste Voraussetzungen zur vielfältigen Nutzung – auch z.B. als Home-Office. Alle Räume sind über einen kleinen Flur erschlossen, der das UG gegen die Treppe abschließt.

 

Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze (Pflasterung/Betonwerkstein). Die Stellplätze können gegen Mehrpreis zu Carports – auf Wunsch mit E-Ladestation - vaufgerüstet werden.

 

AUSSTATTUNG

 

WÄNDE und DECKEN

Wände und Decken sind verputzt (Oberflächenqualität „Q2“).
Die Malerarbeiten im Innenbereich sind NICHT im Leistungskatalog enthalten und müssen vom Käufer separat beauftragt werden.

 

BÖDEN

Die Oberböden in den Nassbereichen werden mit Fliesen (nach Bemusterung) ausgestattet.
 

Die Fußbodenheizung ist in Estrich verlegt (Bodenaufbauhöhe dann ca. 15 mm)

 

Die Oberböden in den Wohnräumen sind NICHT Bestandteil des Leistungskatalos und müssen von Käufer separat beuaftragt werden.

 

HAUS-EINGANGSTÜRE

Die Hauseingangstüre besteht aus einer Aluminiumkonstruktion mit Wärmedämmung und Sicherheits-beschlägen (dreifach verriegelnd).
Türausführung gemäß Farbkonzept des Architekten (Innenfarbe „weiß“, Außenseite Anthrazit wie die
Farben der Fensterprofile).
Briefkastenanlage nach Vorgabe des Architekten.

 

INNENTÜREN

Die Innentüren und Türzargen sind aus weiß lackiertem Holz; Drückergarnituren aus Metall.

FENSTER und ROLLLÄDEN

Die Fenster sind aus Kunststoff-Profilen (außen Anthrazit, innen weiß) mit Dreifachverglasung.
Die Fenster in den Sanitärräumen sind mit satiniertem Glas vorgesehen.

Fenster tlw. mit Nachström-Öffnungen (gemäß Lüftungskonzept des Fachplaners)

Abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern/Fenstertüren im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss.


Die Fenstertüren werden fast bodenbündig ausgeführt (ca. 2cm Überstand zu Bodenniveau).
Äußere Fensterbänke aus Aluminium, innere Fensterbänke aus Jura-Marmor, wo erforderlich in trittfester Ausführung.

Alle Fenster (außer Bad/WC) werden mit elektrischen Rollläden (Kunststoff) ausgerüstet.



KÜCHE

Die offene Küchenzone wird mit allen Anschlüssen vorgerüstet.

Ein Fliesenspiegel ist käuferseitig zu beauftragen/zu erstellen.

 

BADEZIMMER

Die Wände werden in Mittelformaten nach Wahl gefliest.

Die Böden (auf Heizestrich) werden bodengleich mit der Dusche gefliest.

Wandfliesen raumhoch im Duschbereich, in den anderen Bereichen Wandfliesen bis ca. 1,30 m Höhe

 

Alle Sanitärobjekte in der Farbe Weiß aus hochwertigen Marken-Kollektionen (z.B. Duravit D-Code, Kaldewei Sanitherm oder ähnlich).

Moderne Armaturen in Chrom (Einhandmisch-Batterien / Armaturen z.B. Ideal Standard Ceraplan oder ähnlich).

 

INNEN-TREPPE
U-förmige Stahlbetontreppe
Die Treppenstufen wahlweise mit Holz-, Kunststein-, Fliesen- oder Granitbelag. Handlauf in Edelstahl

 

HEIZUNG

Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung.

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Temperaturregelung raumweise.

 

WASSER
Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

 

ELEKTRO

Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl.

Schalterprogramm GIRA „E2“ in Weiß oder ähnlich.
Die Photovoltaik-Anlage (Dach) ist Bestandteil des Lieferumfangs

 

FASSADEN
Alle Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbund-System ausgestattet und werden verputzt. Die Fassadenbereiche im Erdgeschoss und Untergeschoss werden lichtgrau gestrichen, die etwas überkragend gestalteten Fassaden im 1.OG werden in Rein-Weiss gehalten.

 

INTERNET
100 Mbit/sec. Download – 40Mbit/sec. Upload
(Standortspezifische Information von Deutsche Telekom® - Stand 09/2022).

 

100 Mbit/sec. Download
(Standortspezifische Information von Netcologne® - Stand 09/2022).

 

100 Mbit/sec. Download – 40Mbit/sec. Upload
(Standortspezifische Information von Vodafone® - Stand 09/2022).

 

TERRASSE und GARTEN
Die großzügige Terrasse bietet einen freien Blick in den eigenen Garten.
Der Eingangsbereich der DHH und die Stellplätze werden nach Maßgabe des Architekten mit Beton-Werkstein belegt und mit Pflanzbeeten ausgestattet.

 

 

Lage

Löhe ist ein idyllisch gelegener kleiner Ort in ländlich-ruhiger Lage, etwa 4 km entfernt von Moitzfeld (Bergisch Gladbach).
Löhe ist ein reines Wohngebiet ohne Gewerbebetriebe. Die Häuser liegen wie „verstreut“ in dem hügeligen, leicht
bewaldeten Gelände. Viele Lagen bieten einen weiten Blick in die umliegende Hügellandschaft.


Die nächsten Ortschaften sind Moitzfeld und Bensberg. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Banken, Schulen und Kindergärten. Bensberg verfügt über eine vielfältige Gastronomie bis hin zu absoluten Spitzen-Restaurants.

Der Autobahnanschluss A4 (Köln-Olpe) ist ca. 5-8 Minuten Fahrzeit entfernt.
Köln erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit, Bonn in ca. 40 Minuten.

Die Fahrzeit nach Leverkusen und Bergisch Gladbach Innenstadt betragen je ca. 20 Minuten.

Ihr Ansprechpartner

Dr. Jörg Apfelbach

Theodor-Heuss-Ring 20
50668 Köln

Büro: +49 (0) 1525 / 3627372
info@apfelbach-immobilien.de

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