Attraktive Laden- oder Bürofläche in charmantem Altbau - mitten in Bayenthal!

Kategorie
Büroräume
Helle Bürofläche Köln Büro-/Ladenfläche Große Schaufenster Sozialraum / Besprechungsraum WC Hauseingang

Eckdaten

Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Ort
50968 Köln-Bayenthal
Büro/Praxisfläche
67 m²
Nebenfläche
18 m²
Baujahr
1911
Lage im Gebäude
Erdgeschoss
Kaltmiete
980,00 € pro Monat
Nebenkosten
110,00 €
Gesamtmiete
1.090,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Courtage
Courtagefreies Angebot für den Mieter inkl. MwSt
Objekt ist zu Vermieten
Objekt ist zu Vermieten
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
125,8 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner
Dr. Jörg Apfelbach


+49 (0) 1525 / 3627372

info@apfelbach-immobilien.de

 

Kontaktformular 

Beschreibung

Das Geschäftslokal mit zwei großen Schaufenstern und einem Eck-Eingang erstreckt sich über die gesamte Hausbreite des Altbaus und ist von der Straße aus gut sichtbar.
Die Räumlichkeiten liegen ebenerdig und sind praktisch barrierefrei von der Straße aus zugänglich.

 

Die Gewerbefläche beträgt ca. 67 m², die sich auf den Büro-/Verkaufsraum, einen Besprechungs-/Sozialraum/Tee-Küche, eine chic modernisierte Toilette und einen kleinen Flur verteilen. Die Räumlichkeiten sind 2019 sehr ansprechend modernisiert worden.

Der länglich gestreckte Hauptraum mit einem direkten Zugang von der Straße aus beträgt ca. 51 m²; die rückwärtigen Wände gegenüber der Fensterfront bieten viel Platz für Regale, Schränke und Präsentationsflächen.
Bei Nutzung als Büro können ca. 4-5 Einzel-Büroplätze untergebracht werden.

 

Die Räumlichkeiten verfügen über einen weiteren Eingang, der vom Treppenhaus des Wohnhauses aus erreichbar ist.

Dort befindet sich auch die Briefkastenanlage. Über das Treppenhaus ist auch der Kellerraum erreichbar.

 

Die Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit von einem Grafik-Design-Büro und von einem Verlag als Büro genutzt. Derzeit werden die Räumen von einem Online-Seminar-Veranstalter und Video-Post-Production-Unternehmen genutzt. Ursprünglich war ein Ladengeschäft dort ansässig.

Für die Fläche sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar als Büro, Agentur, kleine Kanzlei – oder als Laden, Galerie, Showroom, Beautysalon, Studio, Schulungsraum, (Foto-)Atelier …

Ausstattung

WÄNDE UND DECKEN

Die Wände sind tapeziert (Raufaser) und in Rein-Weiß (matt) gestrichen. Der Hauptraum ist mit einer abgehängten Akustikdecke ausgestattet. Der Geschäftsraum ist mit einem Trägerboden (Press-Spanplatten) ausgestattet. Dieser Untergrund ist mit einem hochwertigen Laminat in Landhausdielen-Optik („Eiche graubraun“) belegt.

Der Boden wurde 2017 neu verlegt. Der Sozialraum/Teeküche und Flur sind mit dem gleichen Boden ausgestattet.

Die Toilette verfügt über einen modernen Look mit Fliesenboden „anthrazit matt“ und Wandfliesen in "off-white".

 

FENSTER UND TÜREN

Die beiden großen Schaufenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Eingangstüre von der Straße (mit Glaseinsatz / Durchreiche-Fenster mit Sicherheitsbeschlägen) und die Fenster sind aus Holz gefertigt und auf der Innenseite lackiert (weiß matt). Die Eingangstüre kann mit einem manuell zu bedienenden Rollladen gesichert werden.

Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz und ebenfalls weiß gestrichen.

 

TEEKÜCHE

Große Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit) zu einem Innenhof vorhanden.
Gastherme (für die Gas-Etagenheizung) und Elektroboiler für Warmwasserbereitung sind installiert.
Wasseranschlüsse sind vorhanden. Fliesenspiegel in Weiß.

Aktuelle Ausstattung mit einer kleinen Küchenzeile (Eigentum des Mieters, ist NICHT Bestandteil der Mietsache).

 

WASCHRAUM

Toilette mit Glasbaustein-Fenster (mit Be- und Entlüftungsmöglichkeit); Wände und Sanitärkeramik komplett neu (in 2017). Sanitärobjekte in Weiß. Großformatige Wandfliesen (Format ca. 60 x 30 cm) weiß, Sanitärkeramik weiß, Waschtisch mit Einhandhebel-Armatur, beleuchteter Spiegel.
Fliesenboden anthrazitfarben matt.

 

HEIZUNG

Gas-Etagenheizung, moderne Flach-Heizkörper mit Einzel-Thermostaten. Die Flachheizkörper wurden ebenfalls kürzlich lackiert (matt weiß).

 

ELEKTRO-INSTALLATIONEN

Aufputz-Kabelschächte (vier Stück im Geschäftsraum) sind vorhanden, jeweils mit Steckdosen und IT-Steckern.Die Aufputzkabelschächte sind aus optischen gründen aktuell mit Holzleisten verdeckt.

Im Hauptraum sind derzeit 30 Steckdosen verfügbar. Festnetz-Telefonanschlussmöglichkeiten sind vorhanden.

Lichtschalter und Steckdosen in Weiß.

Lage

In Köln-Bayenthal wird in einem markanten Eck-Altbau eine attraktive, ebenerdige Gewerbefläche von ca. 67 m² zur Miete angeboten.

Der Altbau liegt in einer Straße mit großem Altbaubestand im Herzen von Alt-Bayenthal, genau zwischen der geschäftigen Goltsteinstraße (Parallelstraße) und der Rheinufer-Straße.

Die Lage ist sehr ruhig.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Die Kölner Südstadt, das Zentrum Köln mit dem HBF Köln liegen jeweils ca.10 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

Der Autobahnanschluss Köln-Süd ist mit dem Auto ca. 3 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Die angebotene Büro-/Ladeneinheit verfügt über zwei Eingänge:
Erster Eingang direkt von der Straße in die Gewerbeeinheit, zweiter Eingang über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.

 

Hinter dem Gebäude liegt ein ummauerter Innenhof. Hier dürfen Fahrräder der Mieter aller Einheiten abgestellt werden. Zudem gibt es eine Gemeinschaftsterrasse zur freien Nutzung durch die Mieter.

 

Es kann ohne weitere Kosten ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung gestellt werden.

 

Die Geschäftsräume werden in renoviertem Zustand übergeben.

 

Die Errichtung eines Gastronomiebetriebes (Café, Bistro, Kiosk mit Getränkeausschank) in den Räumen ist nicht möglich.

Die Nutzung der Fläche als Kinder-Tagesstätteneinrichtung ist wegen der Vorgaben der zuständigen Behörden nicht umsetzbar.

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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