FREI!! - Für Immobilienstarter! Ruhige 1-Zi-Altbau-Küche-Bad mit Terrasse - Trendviertel
Eckdaten
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Dr. Jörg Apfelbach
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Angeboten wird eine 1-Zimmer-Altbau-Wohnung im EG des geschützt gelegenen Gartenflügels eines großen Wohnungs-Ensembles, wie es typisch ist für die Berliner Stadt-Architektur.
Die Wohnfläche der ETW nach DIN beträgt ca. 39,46 m².
Die Fläche der Terrasse fließt anteilig in die Wohnflächenberechnung ein.
Der sechsstöckige Berliner Altbau aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts besteht aus insgesamt 52 Wohnungen, die sich auf die Straßenfront, einen Seitenflügel und das Gartenhaus verteilen.
Die Gebäuderiegel haben jeweils eigene Treppenaufgänge; durch die Anordnung (wie ein umgekehrtes „F“) entsteht ein geschützter Innenhof. Hinter dem Gartenflügel liegt noch eine weitere begrünte, offene Freifläche mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Das gesamte Ensemble wurde zuletzt Anfang der 1990er Jahre kernsaniert.
Sie betreten die EG-Wohnung über einen gestreckten, leicht abknickenden Flur: Vom Flur aus erreichen Sie zuerst die separate Küche (mit einer kleinen, praktischen Vorrats-/Abstellkammer), wo auch ein kleiner Essplatz untergebracht werden kann.
Daran schließt sich das Duschbad (mit hoch gestelltem Fenster) an sowie der Wohn-/ Schlafraum mit einem großen Fenster und einer Fenstertür zur vorgelagerten Terrasse.
Die Terrasse ist gepflastert und rundum begrünt - und bietet so Sichtschutz und Privatsphäre.
Die Raumhöhe beträgt in der gesamten Wohnung ca. 3,35 m.
Die Wohnfläche beträgt ca. 32,83 m² + ca. 6,63 m² anrechenbare Fläche (50% aus ca. 13,26 m² Terrasse) = ca. 39,46 m² WF.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil (Lattenkonstruktion) von ca. 4 - 5 m² Fläche im Kellergeschoss.
Im Hofbereich gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
WÄNDE und DECKEN
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Stuckelemente sind nur sehr wenige vorhanden.
Die Wohnung ist vom Vormieter frisch gestrichen worden.
BODENBELÄGE
Im Wohnraum und in der Diele liegt ein elfenbeinfarbener Kunststoffboden. (Darunter liegen noch alte Holzdielen).
Im Bad wurden lichtgraue Fliesen auf dem Boden und an den Wänden verlegt.
Die Toilette ist aus grauem Porzellan, der Waschtisch ist weiß.
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Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Rahmen sind weiß.
Die Fenster sind teils mit einer Kippmechanik ausgestattet.
Die Rollläden sind aus lichtgrauem Kunststoff.
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TÜREN |
Die historischen Innentüren und Türzargen sind weiß lackiert und mit Messing-Griffgarnituren.
KÜCHE
Die Küche ist mit einzelnen Fertigelementen (wie Spüle mit Unterschrank) ausgestattet.
Innerhalb der Küche ist in einer Nische eine Vorrats-/Abstellkammer mit einer Türe eingelassen.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
In der Küche liegt ein anthrazitfarbener Boden aus Feinsteinzeug-Fliesen.
BAD
Das Duschbad mit Einzelwaschtisch und WC verfügt überTageslicht über ein hoch gelegenes Fenster.
Die Sanitärobjekte sind weiß. Die Badezimmer-Ausstattung stammt aus den 1990er Jahren.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG
Die Wohnung verfügt über eine Fernheizung. In den Räumen gibt es Wandheizkörper mit Einzelthermostaten.
Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls zentral sichergestellt.
INTERNET
Verfügbarkeit (Information gemäß jeweiliger Firmen-Website – Stand Juli 2025):
Telekom®: 250 MBit/s Download
Vordafone®: 1000 MBit/s Download
O2®: 1000 MBit/s Download
1und1®: 250 MBit/s Download
Inmitten des beliebten „Reuterkiez“ im Berliner Trend-Stadtteil Neukölln wird eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer privaten Terrasse zum Kauf angeboten.
Die angebotene EG-Wohnung liegt im Gartenflügel - und damit abgeschirmt von der Straße - eines typischen Altbaus der vorletzten Jahrhundertwende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind „um die Ecke“ auf der Sonnenallee zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Bankfilialen, Restaurants,Kneipen, Clubs und Bars, für die Neukölln bekannt ist und gerühmt wird.
Die nächste U-Bahn-Station („Rathaus Neukölln“ U7) liegt ca. 300 m entfernt.
Die Wohnung ist inzwischen geräumt, frei von Mietverhältnissen und kann nach Wunsch übergeben werden.
