Erstklassiges 4-Zimmer-Penthouse mit Süd-Terrasse über den Dächern von Aachen
Eckdaten
Ihr Ansprechpartner
Dr. Jörg Apfelbach
+49 (0) 1525 / 3627372
info@apfelbach-immobilien.de
Angeboten wird eine ca. 108 m² große, modern und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung, wie sie im Buche steht:
Lichtdurchflutete Räume, eine BARRIERFREIE KONZEPTION, ein alltagsgerechter Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich und eine große Süd-Terrasse mit wunderbarem Blick über Stadt und Land!
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen, das zu einer großen Carré-Bebauung um einen sehr großzügigen Innenhof gehört.
Die Wohnanlage ist ca. 2014/2016 errichtet worden.
Das gesamte Gelände ist mit einer Tiefgarage für die Bewohner ausgestattet (Aufzug von der TG auf alle Wohnebenen).
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand!
Die Wohnung wird derzeit noch von den Erstbesitzern genutzt. Das Penthouse wird zum Ende des Jahres frei.
AUFTEILUNG
Wenn Sie mit dem Aufzug auf der 4. Etage – dem Staffelgeschoss - ankommen, gehen von dem Vorplatz des Treppenhauses nur zwei Penthouse-Wohnungen ab.
Sie betreten die Wohnung über einen gut belichteten Flur; an der Stirnseite ist in eine Nische ein Garderobenschrank mit verspiegelten Schwebetüren integriert, die den Flur optisch erweitern und zugleich das einfallende Tageslicht verstärken.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Hauptschlafraum, einem Kinder-/Gästezimmer, zum Badezimmer und zur Gäste-Toilette. Seitlich versetzt gelangen Sie durch einen breiten Durchgang in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Das vierte Zimmer – ein Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer - liegt seitlich hinter dem Küchenbereich.
Vor dem Wohnzimmer mit mehrflügeligen Fenstertüren liegt die tolle Süd-Terrasse, die den Blick auf den Innenhof und die umgebende Stadtlandschaft und Hügelpanorama in der Ferne frei gibt.
Der Wohn-Essraum mit offener Küche ist ca. 35 m² groß.
Die Dachterrasse: Mit stattlichen ca. 27 m² Fläche gibt es Platz für alle Gestaltungswünsche wie Grillplatz und Esstisch, für Sonnnliegen und Pflanzwannen - alles für die genussvollen Stunden im Freien über den Dächern der Stadt!
Die Terrasse ist komplett mit einer eleganten, brünierten Metallrahmen- und Glaskonstruktion eingefriedet. Um Sie herum liegt das kiesgeschüttete Flachdach.
Alle Räume der Wohnung verfügen über fast raumhohe Fenster bzw. Fenstertüren. Die Fenster sind zweiteilig und bestehen aus einem feststehenden Sockelelement
und einem formatgleichen, darüber positionierten Fenster, das wie üblich geöffnet werden kann.
Die Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden (Bedienung über Teleskop-Kurbeln) ausgestattet.
Die Fensterbereiche der kleineren Zimmer und des Bades sind teils mit kleinen vorgelagerten und gesicherten „Austritten“ ausgerüstet worden, um vor den Fenstern auf wunsch zusätzliche Pflanztöpfe aufstellen zu können.
In allen Wohnräumen und im Flur ist ein Echtholz-Parkett aus Buche (im Schiffsboden-Format) schwellenlos verlegt worden.
Die Ausstattung von Bad und Gäste-WC ist modern und zurückhaltend:
Mittelformatige Feinsteinzeug-Fliesen in weichen Nougat- bzw. Grautönen schaffen ein beruhigendes Ambiente fürs Auge.
Hier gibt es eine ebenerdige, offene Rainshower-Dusche (mit einer Breite von ca. 110 cm) mit Glaswand, einen Waschtisch mit Unterbauschrank sowie ein WC. Ein großer Handtuchheizkörper (elektrisch) sorgt für den kleinen Luxus vorgewärmter Handtücher am Anfang und am Ende eines Tages.
Alle Sanitärobjekte sind weiß, Armaturen aus Chrom.
Die abgestimmten Badmöbel sind ebenfalls in Weißtönen gehalten.
Das Bad bietet genügend Stellfläche zur Unterbringung eines Badezimmerschranks oder bspw. auch einer Wickelkommode.
Die Einbauküche von ALNO® wurde mit weißem Fronten in Lackoptik und eleganten Metall-Griffen ausgestattet.
Hier ist für üppigen Stauraum in Schubladen und Oberschränken und offenen Regal-Elementen gesorgt.
Ein Bartresen mit sehr großer Arbeitsfläche oder für den „Espresso zwischendurch“ trennt das Küchenareal vom anschließenden Esstisch im Wohnbereich.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller-Abstellraum mit Lichtanschluss. Die Größe beträgt ca. 5 m².
Gemeinschafts-Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Waschmaschine/Trockner (individuelle Strom- und Wasserzähler).
WÄNDE und DECKEN
Die Wände und Decken in den Wohnräumen sind mit Glattputz versehen und vielfältig in Akzentfarben gestrichen.
BÖDEN
In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett gelegt worden: Buche, Format Schiffsboden, naturfarben (hell), versiegelt.
Das Badezimmer (incl. ebenerdiger Dusche) ist in weichen „Nougat“Tönen gefliest.
Im Bereich der offenen Küche/Esstresen ist der Boden mit mittelformatigen Feinsteinzeugplatten in einem Grauton belegt.
FENSTER
Die Fenster/-türen sind aus weißem Kunststoff (mit Doppelverglasung), bodentief. Alle Fenster sind zu öffnen/kippbar.
Die Sockelelemente sind feststehend.
Alle Fenster sind mit integrierten Rollladen ausgerüstet (Handkurbel).
TÜREN
Die Innentüren sind aus Holz, weiß, seidenmatt lackiert. Drückergarnituren aus silberfarbenem Metall.
Sicherheits-Wohnungseingangstüre (Sicherheitsbeschlag, Rahmensicherung mit Oliven-Verschluss), Türspion,
Gegensprechanlage von GIRA®
KÜCHE
Marken-Einbauküche (ALNO®) mit Fronten aus weißem Lack mit schmalen Griffen aus verchromtem Metall.
Arbeitsplatten anthrazitfarben (Struktur-Oberfläche aus Kunststoff).
Hier finden Sie alles, was Sie in einer Küche benötigen: Induktionsfeld mit integrierter Lüftung (BORA®) ein separater Backofen in Griffhöhe (Siemens®), dazu Kühl-Gefrier-Kombination, vollintegrierte Geschirrspül-Maschine und eine Edelstahlspüle.
Integrierter Bar-Tresen mit Unterschränken
BADEZIMMER
Die Wände des Badezimmers sind hoch gefliest mit mittel-formatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Anthrazit und in Nougat-Tönen.
Ebenerdige, geflieste Rainshower-Dusche,
Einhand-Armaturen in Chrom (Grohe®).
Großer eingelassener Wandspiegel, Waschtisch-Unterschrank, großer Handtuchheizkörper (elektrische Zusatzheizung).
ELEKTRO
Modernes Schalterprogramm von GIRA in Weiß.
Haustür-Gegensprechanlage von GIRA.
TV und INTERNET
Glasfaseranschlüsse „NetAachen“
TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorhanden.
HEIZUNG
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Blockheizkraftwerkfür Heizung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnanlage
Aachen-Forst ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil nahe des historischen Aachener Zentrums.
Hier sind in den letzten Jahren neue, hochwertige Wohnanlagen entstanden, die attraktive Architektur, hohen individuellen Wohn-Komfort und eine überraschend ruhige Lage vereinen.
Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.
Ein kleinerer Park ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in der direkten Umgebung.
Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen – der S-Bahnhof „Rothe Erde“ (Regional-bahnhof) ist ca. 5 Min. Fußweg entfernt.
Bis zur Autobahn A4 (Köln – Bonn – Düsseldorf) sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Das Penthouse wird zum 15. Dezember 2025 frei und kann nach Vereinbarung an die Käufer übergeben werden.
