RESERVIERT: Zukunftssichere Kapitalanlage! Modernes MFH mit sieben 2-3 ZBKB-Wohnungen: Gute Grundrisse – sehr guter Zustand
Eckdaten
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Dr. Jörg Apfelbach
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In Neustrelitz wird ein halbseitig angebautes MFH mit sieben gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf angeboten.
Das Wohngebiet „Kiefernheide“ liegt östlich des Stadtzentrums von Neustrelitz.
Das Gebäude-Ensemble aus insgesamt drei miteinander verbundenen MFH wurde 1993/94 in einheitlichem Stil in Massivbauweise errichtet.
Das hier angebotene MFH befindet sich am westlichen Ende der Gebäudezeile.
Das MFH liegt am Ende der Zufahrt (Sackgasse) und grenzt direkt an den Waldrand/die Bebauungsgrenze – daher besteht keinerlei Durchgangsverkehr.
Das MFH steht auf einem grundbuchlich separaten Flurstück. Das Grundstück ist ca. 1508 m² groß.
Das MFH ist halbseitig angebaut. Der Baukörper ist in sich noch einmal leicht abgesetzt und in der Höhe gestaffelt, was deutlich zur Auflockerung des Gebäudekomplexes beiträgt.
Der linke Hausteil besteht aus drei Vollgeschossen (EG, 1.OG, 2.OG) und einem DG, das zu einer Dachgeschosswohnung ausgebaut worden ist.
Der rechte Hausteil des MFH besteht aus EG, 1.OG und 2.OG = DG mit einer Dachgeschosswohnung.
Im 3.OG ist auf dieser Seite nur ein nicht ausgebauter Dachraum vorhanden.
Die Etagen werden durch das mittig gelegene Treppenhaus erschlossen.
Es stehen insgesamt sieben abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung.
Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über Süd-Balkone bzw. Terrassen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen haben KEINE Balkone.
Die vermietbare Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 523 m² (EG, 1.OG, 2.OG und DG).
Das Haus ist unterkellert und bietet hier Kellerräume für die Wohnungen, einen Fahrrad-Abstellraum, einen Gemeinschaftskellerraum sowie einen Technik-anschlussraum (Fernheizung und Elektro-Zähler).
Vom KG führt eine überdachte Außentreppe in den Garten.
Das Haus befindet sich in einem technisch sehr guten und bemerkenswert gepflegten Zustand.
Die Fenster sind 2021 in DREIFACH-VERGLASUNG ausgetauscht worden.
Das Dach des Hauses wurde 2021 komplett neu eingedeckt.
Sie betreten das Haus (Nordseite) über einen Zuweg – dort befinden sich PKW-Stellplätze für jede Wohnung –
und ein mit Rasen, Bäumen und Büschen ausgestatteter Vorgarten.
Freundlicher Hauseingang mit großen Glas-Elementen - mit Briefkasten- und Klingelanlage.
Das Treppenhaus ist über große Fensteranlagen sehr gut belichtet. Die Böden und die Treppenstufen sind mit roten Klinker-Fliesen belegt. Das Treppengeländer ist aus weiß lackierten Metall-Elementen. Die Wände sind mit einem weiß gestrichenen Strukturputz belegt.
Auf den Etagen liegen jeweils zwei Wohnungs-Eingangstüren schräg gegenüber.
Alle Wohnungen verfügen über einen Flur, Wohnzimmer (Südseite), Schlafzimmer (Nordseite), ggf. ein weiteres Zimmer, eine Küche, eine kleine Abstellkammer und überwiegend über Tageslichtbäder.
Die Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über Süd-Terrassen oder Süd-Balkone mit Blick in den Garten und die beginnende Bewaldung.
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WÄNDE und DECKEN Die Wände sind standardmäßig mit Raufaser-Tapeten ausgestattet und in Weiß bzw. Pastelltönen gestrichen.
In den Wohn- und Nutzräumen liegen teils linoleumartige Beläge in Elfenbeintönen. Einige Mieter haben höherwertige Bodenbeläge mit persönlich gewählten Designs installiert. Im Badezimmer und in der Küche sind die Böden standardmäßig mit mattgrauen Fliesen belegt.
FENSTER und ROLLLÄDEN Die Fenster sind im Jahr 2021 komplett erneuert worden und sind DREIFACH VERGLAST. Kunststoffprofile in Weiß, Griffgarnituren ebenfalls weiß. Die Fenster sind NICHT mit Rollladen ausgestattet.
TÜREN Die Wohnungseingangstüren wie auch die Innentüren sind aus weiß lackiertem Holz. Die Türzargen bestehen aus weiß lackiertem Metall. Edelstahl-Griff-Beschläge.
KÜCHE Ausstattungen mieterseitig sehr individuell (EBK sind jeweils Eigentum der Mieter)
Die Tageslicht-Bäder sind weiß oder in Pastelltönen gefliest – teils mit kontrastierenden Dekorstreifen. Sanitärobjekte in Weiß Die Waschbecken sind teils höhenverstellbar Zwei Wohnungen verfügen über innenliegende Bäder mit automatischer Be- und Entlüftung.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. (Anschlussraum im KG). Die Wohnungen sind mit modernen Flach-Heizkörpern mit Temperaturreglern ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer (separat in Bad und Küche). Außentemperaturfühler zur Heizungssteuerung.
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ELEKTRO Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl, überwiegend in Weiß.
Die Terrassen sind mit Steinplatten belegt. Markisen/Pflanzkästen/Sichtschutzelemente im Eigentum der jeweiligen Mieter.
INTERNET Verfügbarkeit (Information gemäß jeweiliger Telekom®: 250 Mbit/s Download
NUTZFLÄCHEN Im Kellergeschoss gibt es neben den Einzel-Kellern zusätzlich einen Trockenraum und einen Fahrrad-Abstellraum, der über eine überdachte Außentreppe direkt zum Vorplatz/Straße führt.
AUSSENANLAGEN Das MFH sitzt „mittig“ auf dem Grundstück. Vor den abgegrenzten Süd-Terrassen erstreckt sich eine Rasenfläche mit Baum- und Buschwerk zum Grundstücksrand. Auf der Eingangsseite (Nord) sind PKW-Abstellplätze untergebracht, die individuell den Wohnungen zugeordnet sind. Der Vorgarten ist mit einzelen Bäumen, Hecken und Rasen gestaltet.
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet östlich des Stadtzentrums von Neustrelitz.
Gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in der näheren Umgebung.
Sechs der sieben Wohnungen sind teils langjährig vermietet.
Eine der Wohnungen ist derzeit frei und wird zur Miete angeboten.
Das Mehrfamilienhaus soll als Ganzes für Kapitalanleger zum Kauf angeboten werden.
Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden. Das Haus ist NICHT in ETW aufgeteilt.
Das Haus steht auf einem grundbuchlich ausgewiesenen Eigengrundstück.
Es ist halbseitig an ein weiteres - optisch angeglichenes - MFH angebaut und bildet mit diesen weiteren Gebäuden eine kleine Wohnanlage mit insgesamt ca. 30 Wohnungen. Die beiden anderen Gebäude sind in anderer Eigentümerschaft.
