Besonders gestaltete DHH mit hübschem Garten! Familienfreundlich – ruhig und grün!
Eckdaten
Ihr Ansprechpartner
Dr. Jörg Apfelbach
+49 (0) 1525 / 3627372
info@apfelbach-immobilien.de
In Berlin-Mahlsdorf wird eine DHH in einem kleineren, pflegeleicht angelegten Garten zum Kauf angeboten.
Die beiden DHH mit dem tiefgezogenen Satteldach wurden 1998 in Fertigbauweise (Liapor@-System mit hoher Wärmedämmung) errichtet.
Die hier angebotene DHH lieg „nach vorne“ zur Anwohnerstraße mit einem direkt vorgelagerten Garten in West-Ausrichtung.
Der seitliche – durch ein Tor gesicherte – Privatweg erschließt insgesamt drei Häuser (die beiden DHH) und ein freistehendes Einfamilienhaus, das auf einem rückwärtig gelegenen Binnengrundstück steht.
Das Doppelhaus steht auf einem Grundstück von ca. 732 m² Gesamtfläche.
Das Grundstück ist nicht real geteilt; die beiden Grundstückseigentümer bilden eine WEG mit Sondereigentum für die jeweilige DHH.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 115 m² (im EG, 1.OG (=DG).
Es stehen im EG und 1.OG = DG insgesamt drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Zusätzlich ist im Satteldach noch ein Studio - mit einem sehr großen Panoramafenster - geschaffen worden.
Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet worden. Das Studio ist derzeit zum Treppenhaus hin offen, kann aber mit einer Leichtbauwand/Tür mit geringem Aufwand abgetrennt werden.
Das Haus ist NICHT UNTERKELLERT.
Das Haus befindet sich in einem technischen guten und gepflegten Zustand.
Die Brennwert-Therme wurde 2019 erneuert.
|
AUFTEILUNG Von hier aus gelangen Sie in den mit einer halbhohen Brüstung abgetrennten Wohn-/Essraum, der die ganze Hausbreite zur Gartenseite hin einnimmt. Vor dem Wohnzimmer liegt die geräumige Terrasse, die komplett von dem tief gezogenen Satteldach überdacht wird. Auf der rechten Seite der Diele liegt die kompakt geschnittene Küche mit einem Essplatz, zur Linken finden Sie das innenliegende Gäste-WC. Im rückwärtigen Bereich der Diele gibt es einen kleinen Hauswirtschafts- und Lagerraum (hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) und Möglichkeiten für die Vorratshaltung. Dieser Hauswirtschaftsraum verfügt praktischerweise über eine Tür in den Außenbereich, zu dem seitlichen Zufahrtsweg, der alle drei Häuser „bedient“.
Von der Diele im Erdgeschoss führt das offene Treppenhaus ins 1.OG = Dachgeschoss: Vom oberen Flur gehen die beiden Zimmer und ein geräumiges Badezimmer ab. Die beiden Wohnräume sind unregelmäßig geschnitten und werden über Wandfenster bzw. Dachflächen-fenster gut belichtet. Über die offene Treppe in der Diele gelangt man weiter in das offene Studio im Giebel. Dieser Bereich ist aktuell nicht vom Treppenhaus abgetrennt. Eine Leichtbauwand/Tür lässt sich mit sehr geringem Aufwand installieren. Der Raum verfügt – wie das gesamte Haus – über eine komfortable Fußbodenheizung.
|
|
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² |
Zuletzt sind ca. 2019 die Brennwerttherme sowie eines der Dachflächenfenster erneuert worden.
Die Gäste-Toilette wurde im März 2025 komplett neu gestaltet.
Das Haus ist NICHT UNTERKELLERT.
|
WÄNDE un DECKEN Die Wände sind teils mit Rauputz ausgestattet und in Weiß- sowie Pastelltönen gestrichen.
BODENBELÄGE Im EG liegen im Wohn-/Essbereich, der Küche und der offenen Diele terracotta-farbene, glasierte Fliesen in einem mittelgroßen, quadratischen Format (in fortlaufendem Muster verlegt).
Im Gäste-WC sind die Fliesen-Böden in einem weichen Sandton ausgeführt. Die Wandfliesen sind mittel-formatige Feinsteinzeugplatten in einem „off-white“ Ton. Im Badezimmer im 1.OG sind die Böden und die Wände mit grau-weißen Fliesen und Zierbordüren ausgestattet worden. Die freistehende Badewanne ist mit dem gleichen Material verkleidet. Im 1.OG ist in den beiden Zimmern ein Klick-Parkett verwendet worden.
Die Treppe ist eine leicht wirkenden Konstruktion aus weiß lackierten Geländerstäben, die die offenen Massivholz-Trittstufen halten.
FENSTER und ROLLLÄDEN Die Fenster sind durchgehend doppelverglast. Alle senkrecht eingebauten Fenster sind mit ROLLLÄDEN ausgestattet.
Die Dachflächenfenster sind teils aus Holz bzw. aus weißem Kunststoff-Profilen.
TÜREN Die Innentüren und Türzargen sind aus hellem schutzlasiertem Holz.
KÜCHE Eine moderne Einbauküche mit farbiger Arbeitsplatte ist vorhanden. Teils freistehende Elektrogeräte.
BAD Im Tageslichtbad im DG liegen - teils raumhoch – Fliesen in einem helleren Grau-Ton mit kontra-stierenden schmalen Bordüren. Die Sanitärobjekte sind weiß. Ausstattung mit einer gemauerten, freistehenden Badewanne (Mauerumrandung an einzelenen Stellen leicht beschädigt), Waschtisch, separate Dusche und WC.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG Im gesamten Haus (einschließlich Giebelraum) ist eine Fußboden-Heizung installiert worden. Die Gas-Brennwerttherme (Wolf®, Baujahr Juni 2019) mit Warmwasser-Versorgung ist im Technikraum des DG (gefangener Raum hinter dem Bad) installiert. In diesem Technikraum gibt es Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
|
|
ELEKTRO Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl,
Der Terrassenboden vor dem Wohnzimmer ist aus Betonguss. An den Seiten der Terrasse sind teils große Pflanz-wannen installiert worden, sodass ein etwas „abgeschirmter Raum“ entsteht.
INTERNET Verfügbarkeit (Information gem. jeweiliger Telekom®: 250 Mbit/s Download
Eine Garage oder ein Stellplatz sind auf dem Grundstück NICHT vorhanden. Es gibt allerdings ausreichend Parkbuchten direkt vor dem Haus bzw. auf den Seitenstreifen der Straße.
AUSSENANLAGEN Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Hausgarten ist mit Bäumen, Hecken und Sträuchern zurückhaltend bepflanzt. Das Areal bietet mit einer Rasenfläche viel Platz zum Spielen und Toben. Der seitliche Grundstücksstreifen führt am Haus vorbei zur rückwärtigen DHH und einem weiteren Binnengrundstück, das mit einem EFH bebaut ist.Die Geh- und Fahrrechte für diese angrenzenden Grundstücke sind im Grundbuch eingetragen.
|
Das halbseitig angebaute EFH mit Garten steht in Mahlsdorf im Südosten des Zentums von Berlin.
Mahlsdorf zeichnet sich durch eine lockere Bebauung überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf oft großzügigen Wald- und Gartengrundstücken aus.
Es gibt im Umfeld keine Gewerbebetriebe.
Die Nähe zu Köpenick (ca. 5 km) und zum Berliner Zentrum machen das grüne Quartier zu einem attraktiven Standort insbesondere für Familien, die sich dem „hochtourigen“ Leben in der Stadt etwas entziehen und fast ländliche Ruhe genießen möchten.
Das schöne Naturschutzgebiet „Erpetal“ erreicht man in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 3 Autominuten entfernt an einer größeren Verbindungsstraße. In der Nähe gibt
es mehrere Einkaufs-Center und Discounter.
Über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man z.B. den Berliner S-Bahngürtel und das
U-Bahnnetz in ca. 20 Minuten.
Der Flughafen BER liegt ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Haus wurde in Massiv-Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über KEIN KELLERGESCHOSS!!!!!
Die angebotene Doppelhaus-Hälfte ist nach Südwesten ausgerichtet.
Am Rand des Grundstücks verläuft eine Zufahrt, die am Haus vorbei zu der rückwärtigen Doppelhaus-Hälfte und zu einem weiteren Binnengrundstück führt.
Für diesen Bereich des Grundstücks gibt es ein grundbuchlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht für die jeweiligen Eigentümer dieser (Teil-)Grundstücke.
