4 DHH in Vorortlage von Bergisch Gladbach - Hochwertige Architektur in grüner Ruhiglage

Kategorie
Häuser

Eckdaten

Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
51429 Bergisch Gladbach
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
5
Baujahr
2023
Grundstück
Eigenladgrundstück
Kaufpreis
689.000,00 €
Courtage
2,0 % zzgl. MwSt
Courtage Details
Die Courtage in Höhe von 2,38% (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages für APFELBACH IMMOBILIEN GmbH&Co. KG. Die Courtage ist zu tragen vom Käufer. Ein Vertrag gleichen Inhaltes wurde auch mit dem Eigentümer geschlossen.
Objekt steht zum Verkauf
Baujahr der Anlage
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme

Ihr Ansprechpartner
Dr. Jörg Apfelbach


+49 (0) 1525 / 3627372

info@apfelbach-immobilien.de

 

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Beschreibung

In Moitzfeld (Ortsteil Löhe) werden zwei Doppelhäuser mit je zwei Familien-Residenzen im „Bauhaus“-Stil auf attraktiven Sonnengrundstücken in Süd-Südostlage errichtet.

 

Jede der 4 Einheiten verfügt zwischen ca. 161-164 m² Wohnfläche (mit Hobbyraum im Kellergeschoss, vorbereitet als Wohnraum).

 

Die Doppelhaus-Hälften werden auf jeweils eigenen Grundstücken in leichter Hanglage errichtet.

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 314 m² und 355 m² je nach Lage der DHH.

Die beiden Doppelhäuser liegen abgeschirmt am Ende einer kleinen Privatstraße in absoluter Ruhiglage!

 

 

Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet, hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben.

 

Der Baubeginn ist für Herbst/Winter 2021 vorgesehen. Die Fertigstellung wird für das Frühjahr 2023 erwartet.

 

Es handelt sich um ein zeitgemäß gestaltetes Neubau-Projekt: Kubische Formensprache mit Flachdach, klarer Fassadengliederung und zurückhaltender Farbgestaltung.

Moderne Grundrisse mit gut belichteten Räumen überzeugen vom ersten Moment an – und  unterstreichen Ihren ästhetischen Anspruch an Ihre künftige Wohnumgebung: Die Wohnräume im EG überblicken den eigenen Garten und verfügen über attraktive Terrassen in Süd-Südost-Ausrichtung.

 

Die Architektur ist durchdacht und „realitäts-tauglich“ sowohl für Familien mit Kindern als auch für anspruchsvolle Paare mit Sehnsucht nach Platz!
 
Jedes Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit einem tagesbelichteten Hobbyraum. Durch die leichte Hanglage ist die Einrichtung eines separaten Apartments möglich. Angrenzend an den Hobbyraum sind die Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet. Die Anschlüsse für eine Pantryküche sind vorbereitet.


Dieses Apartment ist auch von außen über eine Treppe und einen vorgelagerten Lichthof zugänglich - und eröffnet damit viele Optionen zur unabhängigen Nutzung z.B. als Wohnmöglichkeit für Familienmitglieder, für Gäste oder auch als (Home-)Office ohne Kompromisse.

 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss liegen hinter dem Eingang des Hauses die Diele mit abgesetztem Garderobenbereich und das Gäste-WC, das durch die zusätzliche Ausstattung mit einer Dusche zu einem vollwertigen Badezimmer mit Tageslicht wird.

 

Klar, funktionell und kommunikativ: Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche konzipiert worden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine große Schiebe-tür-Anlage auf die Südost-Terrasse und den Garten.

 

OBERGESCHOSS
Über das offene Treppenhaus in der Diele gelangen Sie das Obergeschoss.
Dort stehen Ihnen das Master-Schlafzimmer mit privatem Bad (mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und WC) zur Verfügung.

Zwei weitere Zimmer, denen ein eigenes Duschbad (mit Tageslicht) zugeordnet ist, runden das Raumangebot ab.
Die beiden Zimmer sind ideal als Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbar.

 

UNTERGESCHOSS/GARTENGESCHOSS (Hanglage)

Hier finden Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum und einen kleineren Kellerraum.

Ein geräumiger Hobbyraum mit großen Fenstern, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist, kann in ein vollwertiges Apartment verwandelt werden, da im angrenzenden Kellerraum die Anschlüsse für ein Duschbad und eine Pantryküche schon vorbereitet sind.


Sie können daraus auch ein abgeschlossenes Home-Office entstehen lassen, das durch den separaten Eingang auch unabhängig vom Haus zu erreichen und zu bewirtschaften ist.

 

CARPORT

Für jede DHH stehen zwei Carports zur Verfügung – diese können optional gegen Aufpreis mit Ladestation für E-Mobilität (Auto bzw. Bikes) ausgerüstet werden.

 

Jede DHH verfügt über

  • Eingangsdiele mit Garderobenbereich,
  • Gäste-WC mit Duschbad,
  • Wohn-Essbereich mit halboffener Küche,
  • ein Hauptschlafzimmer mit Bad ensuite (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC)
  • zwei (Kinder-)Zimmer mit separatem Bad (Dusche, Waschtisch, WC) und
  • ein weiterer, vollwertiger Wohnraum im Untergeschoss mit anschließendem Badezimmer (alle Anschlüsse vorbereitet - Ausbau auf Wunsch)
  • Sonnenterrasse in Südwest-Lage zum privaten Garten

  • Carport mit individueller Ladestation für E-Auto und E-Bikes

  • Eigenes Grundstück
  • Ruhige Sackgassen-Lage

BITTE BEACHTEN SIE: Die WF von ca. 160 m² wird erreicht in der Ausbaustufe (Wohnraum mit Bad und Lichthof im UG)

Ausstattung

Die Ausstattung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht und ist zukunftssicher ausgerichtet:

  • Modernes, umweltfreundliches Heizsystem auf erneuerbare Energie ausgerichtet (Luft-Wärmepumpe)
  • Dreifachverglasung aller Fenster
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertige Wärme-Dämmung aus umweltfreundlichen Dämmstoffen (KEINE Werkstoffe aus Kunststoff)
  • Hochwertige Trittschall-Dämmung
  • Böden in Wohnräumen aus Echtholz-Parkett (auf Wunsch geölt)
  • Marken-Sanitär-Objekte und -Armaturen von namhafen Firmen
  • Hochwertige Keramikfliesen (Wand- und Boden-Beläge) mit Wahlmöglichkeiten
  • Badezimmer im UG mit allen Anschlüssen vorgerichtet (Ausbau optional)
  • Eigene Ladestation für E-Car und E-Bikes im Carport
Lage

Löhe ist ein idyllisch gelegener kleiner Ort in ländlich-ruhiger Lage, etwa 4 km entfernt von Moitzfeld (Bergisch Gladbach).

Löhe ist ein reines Wohngebiet ohne Gewerbebetriebe. Die Häuser liegen wie „verstreut“ in dem hügeligen, leicht  bewaldeten Gelände.
Die nächsten Ortschaften sind Moitzfeld und Bensberg. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Banken, Schulen und Kindergärten.

 

Bensberg verfügt über eine vielfältige Gastronomie bis hin zu absoluten Spitzen-Restaurants.

 

Der Autobahnanschluss A3 ist ca. 5-8 Minuten Fahrzeit entfernt. Köln erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrzeit, Bonn in ca. 40 Minuten. Die Fahrzeit nach Bergisch Gladbach und Leverkusen beträgt je ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben zu dem aktuellen Bauprojekt basieren auf Angaben des Projekt-Entwicklers und des Architeturbüros.

 

Der Energieausweis mit Angaben zum Heizungstyp wird zum Verkaufsstart vorliegen.

 

Da sich die vier DHH in einigen Details voneinander unterscheiden, steht zu jeder Einheit ein EINZEL-EXPOSÉ

  • mit jeweiliger Wohnflächenangabe
  • individueller Grundstücksgröße
  • exakten Grundrissen
  • Verkaufspreis

zur Verfügung.

Es gelten die Angaben in den Exposés zu den einzeln angebotenen DHH.

 

Der Kaufpreis wird gemäß notariellem Kaufvertrag in definierten Raten bezahlt, die jeweils an den Baufortschritt gekoppelt sind (nach Bauträgerverordnung).

 

Änderungen des Projektes und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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