Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Designanspruch! Energie-Effizienz „A+“ - Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Eckdaten
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Dr. Jörg Apfelbach
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Das von einem Architekten 2013 geplante, freistehende Einfamilienhaus mit halb-integrierter Doppelgarage steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m².
Das Haus verfügt über modernste technische Standards wie Erd-Wärme-Pumpe und ein automatisches Be- und Entlüftungs-System für das gesamte Haus.
Die Wohnfläche des Hauses auf zwei Ebenen beträgt ca. 230 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die Wohnhalle mit Galerie, ein großzügiger Essbereich mit offener Küche sowie ein Zimmer und ein Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Im Obergeschoss (=DG) liegen zwei Schlafräume jeweils mit Bädern ensuite sowie ein weiterer Wohn-/Schlafraum.
Hinzu kommen ein attraktiv ausgestattetes Studio im Spitzgiebel (wegen der Raumhöhen nur als Nutzfläche berechnet), ein Wintergarten (nicht beheizt) von ca. 16,5 m², mehrere Freisitze sowie eine Doppel-Garage mit zwei vollwertigen PKW-Stellplätzen.
Da das Haus von der Straße etwas zurückgesetzt liegt, sind bei Bedarf zusätzliche Parkflächen vor der Einfahrt nutzbar.
Das Haus wurde so geplant, dass die Wohnräume durch großzügige Fensterflächen den ganzen Tag über im Sonnenlicht „gebadet“ werden.
Mehrere Sitzplätze im Garten bieten ganz nach Wunsch wärmende Sonne oder kühlenden Schatten.
Dazu gehören ein vollverglaster Wintergarten mit rahmenlosen Glas-Schiebe-Paneelen (direkt anschließend an den Wohnraum in Südausrichtung), eine teilüberdachte West-Terrasse vom dem Küchen- und Essbereich sowie ein weiterer, kleiner Freisitz vor dem Arbeits- (oder Kinderzimmer) im EG.
Ansprechende Außenanlagen mit Pflanzbeeten, Solitärbäumen und einer üppigen Begrünung der Grenzflächen bieten wohltuende Privatsphäre für Bewohner und Gäste und runden den gediegenen Gesamteindruck dieses Hauses perfekt ab.
ERDGESCHOSS
Hinter der Eingangstüre empfängt Sie eine großzügige, fast quadratische Diele, die jüngst mit hochwertigen, raumhohen Garderoben-Schränken mit verspiegelten Schiebetüren ausgestattet wurde.
Hier befindet sich auch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche.
Zur linken Seite liegt ein Zimmer, das als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Vor dem Raum liegt ein lauschiger, gut eingewachsener Freisitz.
Auf der rechten Seite der Diele ist der Zugang zum Technikraum (Heizanlage) untergebracht.
Auf der dem Eingang gegenüberliegenden Seite befindet sich eine überbreite, satinierte Glastüre, die in den Wohnbereich des Hauses führt: Der ca. 70 m² Raum ist L-förmig gestaltet und bietet eine hochwertige Design-Küche mit eindrucksvoller Kochinsel und einen anschließenden, formellen Essbereich mit Blick in den Garten.
Ein freistehender, offener Kamin (mit 270 Grad-Glas-Corpus) setzt einen eleganten Akzent im Raum und markiert den Übergang in den Wohnbereich.
Hier öffnet sich der Raum über eine Galerie im oberen Geschoss auf eine Höhe von ca. 5,60 m.
Ein zusätzliches Panoramafenster garantiert eine exzellente Belichtung des Wohnraums, des offenen Galeriebereiches und des darüberliegenden Dachstudios gleichermaßen.
Hinter dem Küchenareal befindet sich ein praktischer Vorratsraum.
Eine Türe auf der Rückseite der Doppelgarage ermöglicht kurze Wege für die Einkäufe vom Wagen zur Küche (bzw. der Vorratszone): Durchdachter Komfort, der das Leben wirklich ein bißchen leichter macht.
1.OBERGESCHOSS = DACHGESCHOSS
Auf die obere Wohnebene mit den Privaträumen gelangt man über die innenliegende Treppe, die vom Wohnraum aus auf die dielenartige Galerie führt.
Auf der Ostseite des Hauses erstreckt sich die Master-Suite: An das Hauptschlafzimmer schließt sich ein außergewöhnlich großes, in weichen "Sand"-Tönen einladend gestaltetes Badezimmer an. Ihr privater SPA-Bereich bietet neben einer übergroßen Badewanne und einer bodengleichen Rainshower-Dusche, Waschtisch, Bidet und WC sowie eine geräumige finnische Sauna mit Ruhebereich.
Räumlich abgesetzt sind hier im Hauptbad auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Den Abschluss des Elternbereichs bildet ein großzügiger Ankleideraum, der vor Kurzem mit maßgefertigten Schrank- und Regalsystemen in eleganten Lackoberflächen ausgestattet wurde.
Auf der anderen Seite der Galerie/Diele finden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie ein großzügiges und gut belichtetes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient.
2.DACHGESCHOSS = SPITZBODEN
Der Dachstock ist vollständig ausgebaut und unterschiedslos mit denselben hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Studio erreicht man über die fortgeführte - mit geräuchertem Eicheparkett belegte - Treppe:
Der Raum ist durch Dachflächenfenster - vor Allem aber durch das Panorama-Fenster der Wohnraum-Galerie - lichtdurchflutet.
Das Studio ist ein behaglicher, stiller Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Fußbodenheizung und das dunkelbraune Eicheparkett sorgen für Komfort und optische Stimmigkeit.
Hinter dem Treppenaufgang liegt ein separater Raum, der neben der automatischen Lüftungsanlage noch nützlichen Stauraum bietet.
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WÄNDE und DECKEN Die Wände sind in Feinputz gearbeitet und in einem Off-White-Farbton gestrichen. Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,60 m und ca. 5,60 m (Wohnbereich mit Galerie).
In den Wohnräumen des EG einschl. des Küchenbereichs und in der Diele sind großformatige Feinsteinzeugplatten in einer Natursteinoptik (in der Art von Grauwacke-Stein mit diskreter Äderung) verlegt worden. Im Obergeschoss und für das Dachstudio ist einheitlich ein hochwertiges dunkles Eiche-Parkett gewählt worden. Die Treppen sind ebenfalls „nahtlos“ mit dunkler, geräucherter und geölter Eiche belegt worden.
Alle Bäder wurden gleich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Im Hauptbad dominiert ein weicher Sandstein-Farbton, in den Duschbädern (EG und OG) wurde graphit-grauen Farbtönen der Vorzug gegeben.
Alle Fenster und Fenstertüren des Hauses sind mit einer Dreifach-Verglasung ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Außen-Rollläden (zur Eingangsseite) bzw. über Raffstore-Lamellen (zur Gartenseite) mit elektrischer (Zentral-) Steuerung. Der Wintergarten verfügt über raumhohe, rahmenlose Glaselemente, die über Gleitschienen zum Öffnen verschoben werden können.
Die Innentüren und Türzargen sind weiß lackiert und mit passenden Griffgarnituren aus Edelstahl ausgestattet. Einzelne Innentüren sind als Ganzglas-Türen (satiniert) gearbeitet. Hauseingangstüre mit erhöhtem Sicherheitsstandard.
KÜCHE Die Einbauküche ist dem Essbereich im Wohnraum angegliedert. Der Boden ist nahtlos mit den Feinsteinzeugplatten ausgestattet worden. Die maßgefertigte Küche ist von ALNO®. Eine großzügige Insel – ebenfalls in Lack weiß - mit schwarzer Abdeckplatte aus Granit (Nero assoluto) enthält das große Induktions-Kochfeld und bietet große Arbeitsflächen. Die beleuchtete Dunstabzugs-Esse ist an der Decke untergebracht (mit Fernbedienung).
Hochwertige Einbaugeräte wie Kühlschrank und Weinschrank (Liebherr®) und Dampfgarer (AEG®) unterstreichen den umfassenden Qualitätsanspruch in jedem Detail.
Die Einbauküche (ca. 2014) ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hauptbad (ensuite) im 1.OG ist mit einer Badewanne und einer ebenerdig begehbaren Großdusche (Glaswand) ausgerüstet. Die großformatigen Boden- und Wandfliesen in Steinoptik sind in Sand-/Nougattönen gehalten. Die Sanitärobjekte (Waschtisch, Toilette, Bidet, Doppelbadewanne) sind weiß. Ergänzt wird die Badezimmerausstattung durch eine finnische Trockensauna (Vollglastüre) der Marke Finland®.
Das separate Duschbad im 1.OG (ensuite zum zweiten Schlafraum) ist mit einer ebenerdigen Dusche (Glaswand), WC und Waschtisch ausgeführt worden. Hier ist die Farbpalette Anthrazit und Schiefer.
HEIZUNG und WARMWASSERVERSORGUNG Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-/Erdwärme-Pumpe. |
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ELEKTRO Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl, in Weiß. Zentralsteuerung der Rollläden von einem Steuerpunkt aus möglich. Das Haus wurde mit einem zentralen, automatischen Be- und Entlüftungssystem ausgerüstet. Die Luft wird gefiltert. Der Einsatz von HEPA-Filtern für Allergiker ist lt. Eigetümern wohl möglich.
INTERNET Verfügbarkeit (Information gem. jeweiliger Firmen-Website, Stand März 2026): Telekom®: 100 Mbit/s Download
TV-Anschluss über Kabel / Satellit
GARAGEN Seitlich an das Haus angebaut ist eine Doppelgarage (mit getrennt schaltbaren elektrischen Rolltoren).
Der Garten verfügt über eine Gartenterrasse, die glasüberdacht ist (mit elketrischer Markise). Ein weiterer kleiner Freisitz mit Rosenbüschen Einige Solitärbäume, Rasenflächen und Hoch-beete schaffen eine grüne Oase zum Durch-atmen. Die Außen- und Gartenleuchten stammen von der Firma BEGA®.
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In attraktiver Lage in Bergheim-Glessen wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und mehreren Freisitzen auf einem großzügigen Süd-West-Grundstück zum Kauf angeboten.
Das Haus mit Satteldach liegt in einem dorfkern-nahen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Kindergärten / Kitas und Schulen sind fußläufig entfernt.
Weiterführende Schulen sind im Nachbarort gelegen und - für größere Kinder - leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit- und Erholungsareale sind in der Umgebung vorhanden.
Die Autobahnzufahrt (Köln / Aachen, Düsseldorf / Frankfurt) liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich technisch und optisch im absoluten Bestzustand.
Ergänzt werden könnte das Haus durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Leerrohre sind vorinstalliert.
Das Haus ist NICHT unterkellert.
Das Haus wird von den Erst-Eigentümern bewohnt.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung ab Juli/August 2026
